购买一间用于经营或投资的店面,从来都不是一件容易的事情,需要了解的方面有很多,进而分析利弊后,才能做出取舍。比如大家经常见到的商铺底商,两者的区别在哪里,你真的知道吗?


商铺:是专门用于商业经营活动的房地产。是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。具体包括如下7类:

1、商业街商铺;2、市场类商铺;3、社区商铺;4、建筑底商商铺;5、百货商场、购物中心商铺;6、商务楼、写字楼商铺;7、交通设施商铺。

商铺作为交易的场所,简单来说,从百货商场、超市、专卖店、以及汽车销售店等,都是规模不等的商品交易场所。



底商:通常是指沿街高层住宅小区的第一层、第二层。因为诸如:采光、噪音、位置等多方面的原因;开发商会就会将其改造成商业性质的房产,单价上因此可以卖的更高,且同时小区的商业配套也可以得到部分程度的解决。底商大致可以分为如下两类:

1、居住类底商;2、商务类底商。

尽管这两类底商,都是全天候面对所有人开放。但实际上居住类底商因服务主要对象是社区居民,所以主力消费时间是早、晚和假期;而商务类底商因服务对象,是写字楼群内的企业员工,所以主力消费时间是白天,尤以中午居多。


无论是打算购买商铺还是底商,投资后有稳定的收益才是重中之重,如何有效甄别并取舍,就尽在以下的“5要素”中:

1、位置(客流量);2、规模(类别全);3、价格(性价比);4、回报(细核算);5、使用率(套内比)!