买房看地段一直是置业的金科定律，那到底什么才是好地段呢？其实对于购房者来说，最为简单粗暴的办法就是看控规图。学会看控规图远比听任何五花八门的宣传和天花乱坠的介绍都靠谱的多。
一个片区大致会发展成什么样子，很大一部分会由规划决定。我们可以从控规图中可以看出政府对该区域的定位和经营投入，会直接影响区域的结构功能以及升值潜力。
每个城市都会有一部分人，凭借前期对区域规划的分析，去透视未来的潜力，现实生活中也确实有成功的案例，比如昔日莆田新城东和十年前玉湖的前几批业主，多数是躺赚的。
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五彩斑斓的色块，太难懂？
所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，大概指的是：在城市建设中，政府对一个片区，有着怎样的详细规划。通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应的绘制一张规划图。
而每一张规划图上都会有五彩斑斓的色块，不少人直言太复杂了。其实说难也不难，通常我们只需要重点关注以下这几种颜色：
红色：一般标注用于商务、商业用地
黄色：一般标注用于居住用地
棕色：一般标注用于工业用地
绿色：一般标注用于公园绿地
在这其中，黄色居住用地和红色商业用地的占幅，绝大程度上决定了未来这个区域的发展。
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看懂控规图！未雨绸缪...
那具体来说，控规图应该怎么看？
如果说这块地的黄色板块占比大，则说明这块区域主要是以居住功能为主，未来该片区后期住宅产品的供应量也会比较大。一方面能凸显这块区域还是比较宜居的，另一方面，如果以后想转手出让，业主之间的竞争也会比较激烈。
如果说这块区域大面积比例为红色，则表示这一带将成为商业办公聚集地。值得注意的是，红色也分成两种情况，一种是商业用地，另一种是商务用地，商务用地指的是写字楼。如果说该片区能够维持商业繁荣，也会吸引众多人来此就业，从而带动周边房价和租金的上涨。
例如莆田万达广场的市场表现尤为突显，周边二手房市场单价有从4、5千涨到1.5万-2万不等的房源，同时租房市场的租金也比较可观。
如果棕色多，说明这里会有大片的工业用地，会导致噪音或者污染，降低居住环境的品质。因此 ，工业区的住宅相对来说比较难出售。
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了解配套，才能选对适合自己的
看控规图第二件事，是看配套！不同置业需求的对配套要求自然也会不同，例如想要投资就会选择周边商业相对丰富的，想要自住会选择附近住宅多、有公园的，想要为了孩子读书则会选择在学校附近...不管如何，买房前都需要细细了解区域内的相关配套。
我们就拿当下楼市热门板块玉湖片区的控规图来看，很明显可以看到，整个玉湖板块的中间位置是一个水域面积较大的环湖公园，四周绿地环绕，说明这里生态环境较为优越，适合宜居。其次，片区内路网密集，多条道路交织纵横，并且尚济街连接文献路直通老城区，交通便捷。
不仅如此，片区内还将建设多所学校，满足业主孩子们的就学问题。还有商业、医疗、老年文体教育中心等各种生活配套，意味着这里是一个集政治、经济、文化功能为一体的综合性城市区域。
板块内各项配套一应俱全，给我们带来的不仅是生活上的便利，也为房子带来更大的溢价空间。自十年发展以来，该板块的房价随着区域成熟化一路上升，从万科7千起到现在1.5-2万+/平。
看懂控规图，了解所属区域的未来发展方向，才能让自己买房少吃点亏。当然，所有的控规图也不是一成不变的，有关部门每隔一段时间会根据城市建设的推进情况，及规划建设中遇到的问题进行调整，所以想要买房的还是要经常关注政策和信息细细了解。
