做贷款这么多年,落户君发现有两个问题是讲不完的。一个问题叫“贷款额度”,另一个叫“贷款利率”。

这两个问题不管怎么去讲,总是会有人不停的问起。客户们总是以为,银行的贷款产品就好像是商店的商品明码标记,只等我们去将它领回去。

然而真相刚好相反,去银行办理贷款行为上是我们找上门去,看似我们就是这场交易的主导方。但事实上,即便是我们主动找上门去还肯掏利息,银行要不要也是两说。

就好像古代皇帝选秀,有心攀附皇权的家庭既要给给选秀的臣子太监送钱,又要给皇帝老儿送人。但女子到底能不能入宫,还是看她的面貌、身材、家世、举止、风评等方面的评分。

那时候选秀,不是他们想给宫里送人就会被收下;现在贷款,也不是我们想付利息就能办理。

每个银行披露在外的贷款产品介绍都很简单,就好像古时选秀也只会说相貌佳好、家世清白。但是最终能否被选上,或者被选进宫之后是做奴婢、贵人或妃嫔,都需要看选秀当时皇帝及太后的口味喜好。

而去银行办理贷款其实很像是场选秀,我们向银行展示我们的征信、资产、流水、公司,银行决定是否将我们收入宫。

审批员觉得此客户相貌尚佳、家世清白,就在名字后添个“佳”,银行看到这个“佳”字就会多给客户最高的额度与最低的利率;

审批员觉得此客户相貌只是尚可、家世也还马虎,就在名字后写个“可”,银行看到这个“可”字,就会相应的降低可贷额度与提高一点利率;

审批员觉得客户家世相貌不堪入目,就会在名字后面添个“否”字,银行看到这个“否”字,就会将客户申请材料打回,哪怕你想要掏钱银行也不收。

所以我们与其碰到个贷款中介就问“贷款额度”与“贷款利率”,还不如先问自己想要什么样的产品。好像条件不够出挑但又想坐妃位的秀女,就可以选择去王朝的附属小国增加成功率。

申请贷款,需要有明确的目标

先提出自己预期的利率、额度以及放款时间,再让中介去给你权衡产品。利率可以对应入宫地位,额度可以看做是国家大小。除非资质出众,否则都是国家越大,入宫地位也会相应更低。

我们整合好自身的资质,弄清楚自己的需求。然后拿上以上种种,让中介为你推荐几款可以办理的产品,这应该是最方便快捷的处理方法了。

不可能每个人都能办理到最高的额度与最低的利率,毕竟市面上存在的那么多高利率、低额度的银行,这些也都是要吃饭的!

当然,杭州各大银行的额度与利率也有个大致范围!

1. 在杭州办理经营贷,我可以贷多少额度?

答:如果房子是一抵(即房子之前的按揭、贷款都已结清),市面主流产品是房屋评估价(可用房屋近期成交均价估算)的7成。不过也有些利率比较低的产品只能做到6成,也有些利率比较高的产品额度能更高;

房子是二抵(本身又按揭未结清)的话,贷款额度基本为房屋评估价的6成再减去剩余未还按揭。

2. 在杭州办理经营贷,得掏多少利率?

答:由于疫情原因央行大放水,目前杭州经营贷的主流利率区间大约在3.85%~4.5%之间。

如果自己去银行办理超过这个利率,或者自己的已有的贷款利率超过这个区间,都可以来咨询计算一下。


贷款定制服务

办理抵押贷款时会遇到不少问题:

1、找银行咨询,感觉工作人员“吊炸天”;

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败;

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到;

4、多数需要打入第三方账户,安全系数难以保障;

5、寻找贷款中介机构害怕套路深;